Vught, Van Kesselstraat 17

• Inhoud totaal: 727 m³
• Woonoppervlakte: 205 m²
• Perceelsgrootte: 588 m²
• Bouwjaar: 1980

Vrijstaand wonen op een geweldige locatie in Vught-Noord. Op een paar minuten lopen van de Vughtse Heide, gelegen in een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer, staat deze villa met een grote zitkamer, een moderne keuken, vier (mogelijk zes) slaapkamers en een comfortabele badkamer. Tot in detail is de villa de afgelopen jaren verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Het resultaat is een heel fijn huis voor een gezin waar volop genoten kan worden van de op het zuiden gesitueerde tuin in een heerlijke groene woonomgeving. De combinatie van de uitstekende locatie, het royale woonoppervlak en de optimale privacy maken deze villa bijzonder aantrekkelijk.

De Van Kesselstraat is een zijstraat van de John F. Kennedylaan en de Van Broghellaan, waar villa’s met ruime tuinen het straatbeeld bepalen. U woont hier in alle rust en privacy, en tegelijkertijd bent u vlakbij de tennisbanen en op korte loopafstand van de Vughtse Heide. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u de basisschool en diverse sportclubs, waardoor deze locatie zeker geschikt is voor gezinnen.

Het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch is binnen tien minuten fietsen te bereiken, en het NS-station ligt op slechts een kwartier afstand. Ook de bereikbaarheid vanuit de Randstad is uitstekend: met de auto bent u via de A2 in iets meer dan een uur in Amsterdam, en de trein brengt u vanaf station Vught in minder dan anderhalf uur naar de hoofdstad.

De indeling is als volgt:

Vanaf beide opritten is het maar een paar meter lopen naar de overdekte entree van deze verrassend ruime, vrijstaande villa. In de hal ligt, net als op bijna de gehele begane grond, een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. De muren en plafonds zijn strak gestuct en het geheel maakt een zeer goede indruk. Links in de hal, onder de hardhouten trap, is ruimte voor de garderobe en aan de andere zijde is de meterkast. Eind 2020 is de toiletruimte geheel vernieuwd met fraai tegelwerk, een wandcloset en een fonteintje in meubel.

Een elegante staallook glasdeur verbindt de hal met de royale woonkamer in een prettige L-vorm. Grote ramen aan de voorzijde en in de zijgevel zorgen voor veel lichtinval en mooi uitzicht naar de tuin. Het stucwerk plafond is voorzien van subtiele sierlijsten en ook hier zijn de muren strak gestuct. De airco zorgt voor een aangename temperatuur (koelen en verwarmen) en een grote, aluminium schuifpui geeft toegang tot de aangebouwde tuinkamer/serre.

Eerst gaan we, eveneens via een staallook glasdeur, naar de dichte keuken. Deze is in 2019 vernieuwd en ingericht met een ruime U-vorm interieur met een eiken decor, brede lades en een gepolijst natuurstenen “Gambia Black” werkblad. Dit materiaal is ook gebruikt als afwerking van de achterwand. De dubbele rvs-spoelbak is van Franke en inbouwapparatuur is van gerenommeerde merken en bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een close-in boiler.

Naast de keuken is de bijkeuken, die eveneens in verbinding met de tuinkamer/serre staat en beschikt over een tweede keukenopstelling, in dezelfde uitvoering als de keuken. De wasmachine en droger kunnen hier op een prettige hoogte staan en de vaatwasser is ingebouwd. Verder is deze ruimte ingedeeld met een uitstortgootsteen en een vaste kast, waarin de recent vernieuwde HR-ketel (Intergas, 2024) en de unit van de vloerverwarming geplaatst zijn.

Wat u aan de voorzijde niet kunt zien, is de zeer ruime tuinkamer/serre. Deze grote ruimte heeft twee grote schuifpuien, grote ramen en een aparte loopdeur voor een optimale verbinding met de tuin. Ook het dak bestaat voor een groot deel uit glas die, net als de ramen en schuifpuien, zijn uitgevoerd met HR++ glas en elektrisch bedienbare screens. Deze fantastische leefruimte is ingericht als een volwaardige woonkamer, thans ingedeeld met een zit- en een eethoek. Er ligt dezelfde tegelvloer, met prettige vloerverwarming, en de airco-unit zorgt voor een aangename temperatuur.

Vanuit de tuinkamer/serre is de bijna 7 meter lange garage te bereiken, welke is voorzien van een gietvloer, geïsoleerde spouwmuren, geïsoleerd dak, verwarming en een aluminium raamkozijn ter plaatse van de achtergevel. Aan de voorzijde zorgt een elektrisch bedienbare roldeur - met afstandsbediening - ervoor dat u direct met de auto naar binnen kunt rijden.

Via de open hardhouten trap bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime overloop toegang biedt tot vier slaapkamers en een moderne badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De kamers zijn praktisch verdeeld: twee liggen aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. Alle kamers zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort.

De slaapkamer links achter biedt, middels een deur voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (2018), direct toegang tot het platte dak. Vanuit deze kamer leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer rechts achter is uitgerust met een vaste kastenwand, ideaal voor gebruik als garderobe- of kastenkamer.

De badkamer, gemoderniseerd in 2019, is geheel betegeld en heeft een strak gestuukt plafond. Deze ruimte biedt volop comfort met een breed wastafelmeubel met dubbele spoelbak, een ruime douche met thermostaatkraan, een ligbad, wandcloset en een radiator. Over de volledige breedte van de badkamer zorgt een dakkapel met aluminium kozijnen en HR++ beglazing voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Door de centrale ligging is de badkamer gemakkelijk bereikbaar vanuit alle slaapkamers.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in drie delen. In het centrale gedeelte is een dakraam geplaatst, wat zorgt voor aangenaam natuurlijk licht. De vloer is afgewerkt met zeil, en de omvormer van de zonnepanelen is hier eveneens geïnstalleerd.

Met enkele aanpassingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden: door de trap, thans in de slaapkamer aan de achterzijde, te verplaatsen naar de overloop en een dakkapel te plaatsen, kunnen hier eenvoudig twee tot drie extra (slaap)kamers en/of een tweede badkamer worden gecreëerd.

Tuin:
Rondom de villa ligt een keurig onderhouden tuin met een bijzonder ruime en zonnige achtertuin op het zuiden. Deze volledig omsloten achtertuin biedt volop privacy en is zorgvuldig aangelegd met een gazon, bloeiende hortensia's en rozen die het geheel een kleurrijk en gezellig karakter geven.

Achter in de tuin vindt u een ruim, sfeervol overdekt terras dat direct aan twee bergingen grenst. Deze beschutte plek biedt volop ruimte; ideaal voor lange avonden buiten of gezellige etentjes. De beide bergingen zijn praktisch in gebruik. De eerste berging is ruim van formaat en perfect voor diverse opslagmogelijkheden of het uitvoeren van hobby of werk. De ruimte is voorzien van een handig keukenblok, een uitstortgootsteen, elektra en raampartijen voor een natuurlijke lichtinval. De tweede berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, tuinkussens en andere spullen.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afgesloten achterom, wat zorgt voor extra gemak en privacy. Aan de voorzijde van de woning is een plantenperk aangelegd, en er zijn parkeerplaatsen beschikbaar aan weerszijden van de oprit, waardoor er ruimte is voor meerdere auto's.

Bijzonderheden:

- Energielabel B
- Zonnepanelen, 18 stuks, geplaatst in 2019
- Dakpannen vervangen aan voorzijde in 2022 en achterzijde in 2023
- Dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie aanwezig (spouw van 7 cm, isolatie 5 cm)
- Horren geplaatst bij openslaande ramen in 2020, sceens in 2020 geplaatst
- Stucwerk boven 2018, beneden 2021
- Tegelvloer begane grond 2021
- Vloerverwarming gehele begane grond (m.u.v. garage)
- CV-ketel – Intergas dateert van mei 2024
- Keuken 2019, badkamer 2019, toiletruimte 2020
- Serre (aluminium + HR++ beglazing) 2018
- Garagedeur vervangen in 2017
- Voorzien van vele extra’s (horren, screens, zinken hemelwaterafvoeren en een onderhoudsvrije schutting rondom de tuin)

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com