's-Hertogenbosch, Hofvijver 125

• Inhoud totaal: 387 m³
• Woonoppervlakte: 110m² + loggia 10m² + berging 6 m²
• Bouwjaar: 2014

Beleef de ultieme luxe in dit unieke en sfeervolle appartement in het iconische Jheronimus gebouw, gelegen aan de Hofvijver in het gewilde Paleiskwartier, op korte loopafstand van het NS-station. Dankzij de ligging op de 16e verdieping krijgt u de kans om letterlijk te wonen op grote hoogte, met een uitzicht om in te lijsten en de beleving van een 5 sterrenhotel. Dit is een perfect voorbeeld van een topappartement op een toplocatie, die in 2021 volledig opnieuw is opgebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen. Ook aan techniek en veiligheid is gedacht, waarover u verder meer kunt lezen. High-end wonen bereikt hier een ongekend niveau!

Locatie:
Het Jheronimus gebouw is een 23 verdiepingen tellende woontoren met 88 appartementen, ontworpen door architect Baumschlager-Eberle. Vanuit het appartement heeft u een adembenemend uitzicht over zowel het groen van De Gement, de Vughtse Heide en Het Bossche Broek als het bruisende centrum van 's-Hertogenbosch. Bij helder weer reikt het zicht zelfs tot aan Eindhoven en Tilburg, en kunt u de iconische kerktorens van de verschillende omliggende dorpen bewonderen. Het NS-station, een grote supermarkt, de bioscoop en diverse horecagelegenheden bevinden zich op korte loopafstand. Na circa 10 minuten lopen bereikt u de Bossche binnenstad met vele winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés en andere uitgaansgelegenheden.

Een technisch hoogstandje:
Dit high-end appartement kenmerkt zich door de zeer luxe afbouw, met geavanceerde technologie en een eenvoudig te besturen Smart Home Domotica systeem van het merk Loxone. Iedere ruimte in het appartement is uitgerust met een individuele klimaatregeling, vloerverwarming met een koelfunctie, geruisloze en onzichtbare airco’s en een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwinning). De verse buitenlucht wordt extra gefilterd (zelfs op ultrafijn stof) en bevochtigd om het juiste binnenklimaat te creëren.

In het appartement is een multiroom-audiosysteem geïnstalleerd. Bij binnenkomst speelt er naar wens achtergrondmuziek die u, indien gewenst, door het hele appartement en ook buiten op het balkon volgt. Dit systeem biedt niet alleen muziek, maar ook meldingen van de intelligente deurbel, alarmen, wekkers, spraakberichten, brandalarm, waterdetectie en stroomuitval.

In het appartement is overal dimbare ledverlichting aanwezig. Elke ruimte kan individueel worden ingesteld met verschillende lichtstemmingen. Het licht schakelt alleen in als er te weinig licht is in een ruimte en bij het verlaten van een ruimte gaat het licht automatisch uit. De wekfunctie in de slaapkamer zorgt voor een geleidelijke verlichting als wake-up light.

Energiebeheer zorgt voor realtime-inzicht in elektriciteitsverbruik, water en warmteverbruik van het stadsverwarmingsnet. Het systeem haalt online de actuele stroomprijzen op de zogenaamde EPEX-prijzen en zorgt voor uit-/inschakelen van airconditioning en, als u het appartement verlaat, het uitschakelen van stand-by apparaten. Het water uit de kraan is overigens, dankzij de AquaCell waterontharder, kalkvrij.

Het appartement beschikt over een snelle (KPN) glasvezelinternetverbinding met een professioneel wifi-systeem, inclusief beveiligde gasten-wifi. Verder ziet u in het appartement een naadloos akoestisch plafond, elektrische gordijnrails met stille motoren en een luxe douchetoilet. Ook aan veiligheid is gedacht, waarover we u nader kunnen inlichten.

De indeling is als volgt:

Appartementengebouw:
Vanuit de hal, met de brievenbussen en de video-intercom aan de buitenzijde, gaat u met een van de liften naar de 16e verdieping, waar het appartement gesitueerd is. In de parkeergarage heeft u de beschikking over een privéberging en een vaste parkeerplek met een 22kW laadpaal.

Appartement:

Entree/hal
Vanaf de lift is het maar een paar stappen naar de voordeur van het appartement. De hal van het appartement is een stijlvolle ontvangstruimte met vele fraaie elementen: een tegelvloer met vloerverwarming, strak stucwerk, lichtpunten op de muren en een akoestisch plafond met inbouwspots en inbouwspeakers. Deze afwerking van vloer, muur en type plafond ziet u niet alleen in de hal, maar in het hele appartement.

Toiletruimte
Links in de hal is het luxe gastentoilet met fraai tegelwerk, een AquaClean Mera Comfort douchetoilet van Geberit en een fonteintje op een houten boomstamblad. De wandkraan van het merk AXOR en rvs-accessoires zorgen, samen met de verlichting, voor een ruimte met sfeer.

Woonkamer met keuken
De woonkamer, bereikbaar via de hal met een stijlvolle 'ANYWAYdoors' deur met glas, is een echte eyecatcher, met grote raampartijen die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten en fraaie uitzichten bieden. De ruimte is slim ingedeeld in een uitnodigende zithoek, een stijlvolle eethoek en een moderne keuken. De zithoek biedt een panoramisch uitzicht op het weelderige groen van De Gement, de Vughtse Heide en Het Bossche Broek, terwijl je vanuit de eethoek de skyline van de stad en daarbuiten kunt bewonderen. Vanuit de eethoek stap je via een schuifpui op de royale, deels met glas omsloten loggia, perfect voor ontspanning en voor het spectaculaire weidse uitzicht. De keuken is eveneens zeer luxe, met een wandkast vol zeer vernuftige inbouwapparatuur van Miele, zoals een grote koelkast met vershoudzones, een ruime vriezer, een oven met camera, een koffieapparaat met automatische reiniging en vaste wateraansluiting, twee warmhoudlades en een hoge druk stoomoven op vaste wateraansluiting. Het spoel- en kookeiland, met een keramisch werkblad, biedt voldoende kast- en laderuimte en is uitgerust met topapparatuur zoals een Bora kookplaat, een Quooker – Cube en een Miele vaatwasser. Het interieur is zorgvuldig ontworpen en komt van het gerenommeerde Duitse merk Schüller. De hoogwaardige inbouwapparatuur biedt grote luxe en veel apparaten zijn zelfs met wifi verbonden.

Bijkeuken / Technische ruimte
Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/wasruimte. Deze ruimte is voorzien van een pantry, aansluitingen voor de wasapparatuur, de units van de vloerverwarming en van het ventilatiesysteem, en een uitgebreide elektrische installatie.

Masterbedroom
Deze royale slaapkamer biedt een schitterend uitzicht over het groene landschap dankzij het grote raam. De kamer is voorzien van een grote, op maat gemaakte inbouwkast met laden, hang- en legruimte, allemaal verlicht voor extra gemak. De tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur het hele jaar door. De strakke stucwerk wanden geven de kamer een moderne uitstraling, terwijl het akoestische plafond met ingebouwde spots en speakers een luxueuze sfeer creëert.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer beschikt over een op maat gemaakte, plafondhoge kast met veel hang en legruimte. Ook hier hetzelfde prachtige uitzicht en dezelfde hoogwaardige afwerking als de masterbedroom, inclusief een tegelvloer met vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en een akoestisch plafond met spots en inbouwspeakers.

Badkamer
De volledig betegelde badkamer is een en al comfort. Het akoestische plafond met spots en inbouwspeakers zorgt voor een rustige sfeer. De badkamer is ingericht met een stijlvol wastafelmeubel met twee kommen, een wandcloset en een ruime inloopdouche met ingebouwde kranen van het merk AXOR. De douche biedt zowel een handdouche als een regendouche met drie functies. Het interieur van de badkamer, inclusief de kasten, is van het gerenommeerde merk Villeroy & Boch.

Algemene ruimtes en voorzieningen
Bij dit schitterende appartement hoort een eigen parkeerplaats en een ruime berging in de ondergelegen parkeergarage. Voor wie extra parkeerplek nodig heeft, zijn er vrijwel altijd parkeerplaatsen te huur via andere eigenaren. Het gebouw biedt een aantal praktische en moderne voorzieningen, zoals een algemene containerruimte en een speciale ruimte met laadpunten voor scootmobielen en elektrische fietsen. De liftinstallatie zorgt voor gemakkelijk toegang tot alle verdiepingen, waardoor het vervoer van boodschappen en bagage moeiteloos verloopt.

De maandelijkse bijdragen aan de VvE zijn als volgt:
• Bijdrage voor het appartement: € 191,27 per maand (2024)
• Bijdrage voor de parkeerplaats: € 30,27 per maand (2024)
• Bijdrage voor de basisinfrastructuur laadpaal: € 18,59 per maand (aanvullende bijdrage periode lopende t/m december 2027)

Dit appartement biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook een prachtige afwerking en slimme indelingen. Het is de perfecte plek om te genieten van een hoogwaardige woonervaring op een toplocatie. Mis deze kans niet om in pure luxe en stijl te wonen!

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com